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购房新举措 买不起房子的人来看看

一方面房价已经很高,一套二线城市的房子少则都需要上百万元,多则可能几百万元;另一方面刚需工作不久、收入不多,购房资金一时间也拿不出那么多来。 那就是共有产权房,顾

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一方面房价已经很高,一套二线城市的房子少则都需要上百万元,多则可能几百万元;另一方面刚需工作不久、收入不多,购房资金一时间也拿不出那么多来。
 
那就是共有产权房,顾名思义,就是房屋的产权共有,一般而言是当地部门选择一块土地,低价出让给对应的开发商,开发商负责建造房子,房子建造好之后,在出售过程中,由当地和购房者签订相关产权共有协议,共同承担购房成本,例如各站50%的产权,那么双方各自承担相应比例的购房成本,购房者则是真金白银支出,当地部门以土地低价出让作为购房成本,就这样的方式来解决买不起房的人住房需求问题。
 
除了上边的产权共有之外,这种房子还有一个优点,就是价格相对便宜,比起商品房,价格则要相对便宜的多,因为土地本身价格就低,并且建造房子的初衷就是为了解决买不起房的人的住房问题,所以开发商出售的房子价格也受到了一定的协议约束。
 
另外一个优点是,当购房者在满一定年限后(北京、南京等城市试点的是5年之后),购房者可以按照新的市场价格把另外一半产权购买回去,最终拥有房屋的整个产权,用时间换空间。
 
【举例】北京试点的共有产权房:
 
据新京报统计数据显示,今年4月北京预计将要开盘的共有产权房项目多达15个,单价从13500元/平方米-12万元/平方米不等,主要分布在大兴区、昌平区、石景山区、海淀区、顺义区等区域,共有产权房价便宜的多。
 
截至4月8月,本月已经取得预售证的一个项目,此次为高层150平方米-175平方米,均价85000元/平方米,属于高端改善型楼盘。
 
在未来入市的项目中,分布于北京郊区的项目仍然占据主流,比如顺义区、昌平区、大兴区、平谷区,仍然为新盘集中入市的区域。
 
当然了,有一个能有效抑制买房投资的是:共有产权房的属性问题,如果你多了解一点就知道了,关于落户、关于学区等因素,都制约炒房现象发生。虽然这样的状况能够有效抑制炒房,但是也难免误伤刚需购房者。再拿北京的共有产权房而言,前不久就出现了买房上学成问题的现象,由于相关规定模糊,所以购房者孩子上学成了一个大问题。不过,这件事儿得到了有效解决:
 
根据光明网消息,【北京市教委:共有产权房入学政策与普通商品房一致】4月1日下午,北京市教委正式公布2019年北京市义务教育阶段入学政策。市教委相关负责人表示,共有产权住房属于产品住房,其入学政策与其他商品房一致,不会出现“差别对待”。根据要求,凡年满6周岁(2013年8月31日以前出生)的本市户籍适龄儿童均须参加学龄人口信息采集,免试就近入学。根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素,稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式。
 
既然新产权解决“买房难”问题,是不是今后买房不再难了呢?这就需要分情况看待。共有产权房相比起商品房既有优势也有劣势,优势在于购房成本相对较低,能满足刚需购房者的住房问题,并且就算手上没钱,那么等几年之后再赎回产权也是可以的。但是也有劣势,例如根据现在北京等城市试点的共有产权房来看,房子都位于距离市中心非常远的郊区地带,上班和逛街比较远。
 
再例如共有产权房根据现行方案在市场交易商受到了一定的限制,当地部门具有优先购买权,其次是其他申请共有产权房的人可以购买,暂时未列明什么时候可以自行在市场上进行交易出售。
 
也正是共有产权房的这种特殊属性,让不少人热衷于购买这种房子,如果你想要依靠它赚钱则短期内不太可能,因为交易和出售都是没有确定的问题,并且位置偏僻市场不大;如果是刚需暂时买不起房子想要一套自己的房子,则是个利好消息,因为房子不仅便宜,而且在资金不足的情况下,暂时只够买一半产权就可以满足居住需求。
 
大家如果觉得条件可以的,可以考虑买这种共有产权房,毕竟生活是自己过的,不要太在意一些旁人的话语,自己舒服才是主要的。但是买房子时千万不要冲动,要仔细考虑利弊再行动。

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